フラット35申請

提携しているコンサルさんの依頼でフラットの申請図書作成を3軒,
立て続けにやらせて頂きました。

 

フラットは最長35年の長期固定金利のフラット35がベースにあって、

さらに35Sは上乗せで金利が下がります。35S金利Bプランが最初

の5年、金利Aプランが10年、フラット35からさらに0.25%金利が

下がります。金利B、Aと優遇に応じて建物に要求される仕様・性能

の規定は高くなります。

(子育て支援型・地域活性化型は、さらに最初の5年0.25%下がりま

す。ただしこれは地方公共団体の補助金事業との連携なので、実施し

ている自治体が限られますが。上越市は無いで様です、、)

 

フラット35の金利は取り扱っている各銀行が決めます。借入期間・

融資率でも変わりますが支援機構のHPでは最も多い金利として現在、

年1.30~1.36%となっています。

(県内の金融機関はこれより少し高い様です)

 

日本がマイナス金利に突入している現在がおそらく一番金利が低い時

期ではないかと思われます。米国が金利を上げ始め、欧州も量的緩和

の出口戦略を始めました。日本も遅れて追随していく流れも見込まれ、

併せて消費増税のタイミングを考えると今暫くが住宅取得にベストな

時期と言えるかもしれません。(昨年末の時期もフラット適合証明機

関の設計審査は混んでいる様で少し時間が掛かりました)

 

当事務所ではフラット各種プランの規定に応じた設計もいたします

(住宅金融支援機構のフラット適合証明業務研修も修了しています)

のでフラットを検討されている方・住宅建設を検討されている方は

是非お声掛け頂ければと思います。

 

謹賀新年2018

本年も宜しくお願い致します。
昨年末は仕事が慌ただしくブログもあまり更新できずにいました。
とは言いましても下請け業務だけでして、必要とされてお声掛け頂ける

のは大変ありがたいのですが、一馬力のマンパワーでは自ずと限界もあ

り、痛し痒しというところであります。

 

時に6,7案件と重なると混乱も極みとなって、各々にやる内容が異なり、

かつ実作業も全部自分でやらないといけない訳で、、かと言ってマネー

ジメントに徹して作業をアウトソースする費用的余裕は下請け業務には
ない訳で、、

 

という事で、「働き方改革」とは意味が違いますが、業務形態の構造シ

フトを考えないといけないのかなと思っております。(体がもたなくな

ってくるという事態も、抽象的な表現でなく具体的に各部が支障をきた
す可能性がリアルに感じられる年齢にもなってきました、、)

 

さて、こちらは立ち消え?の企画案になります。
住宅始め各種建築、お声掛け頂ければ提案させて頂きますので、
どうぞよろしくお願い致します。

 

 

中大規模木造セミナー

 建築士会主催の「中大規模木造設計セミナー」を受講してきました。


概要は、一般に流通している住宅用の断面・長さの木材と住宅用プレカ

ットと住宅用接合金物を用いた木造軸組構造に、JIS-A3301高耐力壁と

標準トラスを用いた標準化工法とする(=技術協会の標準図と特記仕様

書を添付して省力化)。用途にもよるが、1,000岼焚爾頬媛亢莢茵碧

火壁、RC等の耐火コア、メンブレイン耐火木造で)し、木の現しとする。

「木造軸組工法住宅の許容応力度設計」(グレー本)をベースとした構造

計画・計算(ルート1もしくは2)で省力化。これらによって設計が簡単で

コストの安い中大規模木造が可能になり、主に2階建て以下の建物でS造

の代替を目指すというものでした。

 

 当事務所の業務は一般木造住宅分野がメインで(他所の事務所のサポ

ートで入る時は大規模建物にも関わりますが)、すっかり住宅実務専門

の様になっており(これはこれで重要な職務ではありますが)、常々、

ここから脱却しなくてはと思っている所であり、今回の講習会はヒント

というか一つのきっかけとして中々有意義でした。

木造住宅耐震診断

 工務店さんの依頼で木造住宅の耐震診断と改修設計診断をやらせて

頂きました。

 

 私が初めに耐震診断の講習会を受けたのは結構前でして、その時は

日本建築防災協会の2004年改訂版がテキストでした。その後2012年

改訂版が出ていました。初めの県の講習会以後も建築士会の講習会を

2回受けていましたが2012年改訂版については特段のフォローアップ

は無く、(建築士会の講習はソフトの使い方がメインだった事もあるが。

そういえば講師の方が、改訂版が出てせっこうボード等の評価が変わっ

たので、見ておいてね、位の話はしていたような、、)業務でも2004

年版に拠って診断を続けていました。

 

 今回、2012年改訂版で計算するように指示があったので、改めて調

べたりテキストを取り寄せたりしたところ、骨格は当然ながら同じと

して、細部は結構内容が変わっていました。

 大きなところでは、4分割法の場合は精算法が使えなくなった=精算

法を使う時は偏心率を求める事が必須となった点、接合部の種類による

耐力低減係数の表が細かく変更になった点、になります。

 

 私は診断にはソフトを使わずに手計算+エクセル表計算で行ってます。

理由はソフトは入力が非常に手間がかかる事と、エクセルのバージョン

等の相性がデリケートな事。以前の業務でソフトを使い始めてみたもの

の途中で動かなくなり断念した経緯もあり。予期せぬトラブルというの

が実務では最も排除すべきもので、そうすると手計算の方が多少面倒が

あるにせよ時間も内容も自分のコントロールの下に置けるので安心。

 

 で、精算法は必要耐力が少なくなるので出来れば使いたいのですが、

偏心率が必須となると手計算では難しくソフトが必要になる。しかし

4分割法の分かりやすさ=耐力壁の量が、どの領域でどの位足りてる足

りてないというのが一目、も捨てがたい、、まあ簡易診断法で必要耐力

が少し大きくなっても安全側なので良いのだが、住宅の間取りによって

は耐力壁を入れる場所がもう無いギリギリの場合もあり、また「安全側」

というのが理由にならないシビアな依頼の場合もあり、、

 

 もう一つは接合部による係数。これまでは表を見ながらの手入力でも、

まあまあ我慢の範囲でしたが、これが積雪量によって表が分かれて、さ

らに数値によって直線補完、となるとちょっと厳しい。これも安全側に

寄せれば多少簡略はできますが、、

 

 諸々の仕事が一段落して手がすいたら、ソフト(とエクセルのバー ジョ

ン)を試す必要がありそうです。

STI 20th ANNIVERSARY #5

 近年の車は電気的、電子的に制御されている部分が増えている様です

が、エンジンの燃焼制御や足回りではなく、キー/鍵の話。

 

 今のキーは四角いケース型のタイプ。エンジンもボタンスタート。い

わゆるキー/鍵は表に出て来ない。ケースキーをポケットやカバンに入れ

たまま車のドアのボタンで開け閉めしているのだが、ここのところ気候

が冷え込んで来て、夜間に外にしばらくいて、さて帰ろうかという時に

ドアが開かない。で、カバンからケースキーを取り出して近づけると開

くという事が時々あって、気温が下がって電池が弱くなってるんだなと

は思っていたが、この前、とうとうどうにもリモコンが効かなくなって

ドアが開かなくなってしまった。それで、ケースの中に収納されてる鍵

を使えばいいんでしょ、と昔ながらに鍵でドアを開けたら、クラクショ

ンがビィービィーとけたたましく鳴り続ける、、、エンジンも掛からな

いし、ドアを開け閉めするたびにビィービィー鳴るしで、夜の駐車場で

途方に暮れてしまう、、、で、しばらくしたら手に握っていたケースキ

ーが温まって来たのか、ようやくリモコンが効くようになって助かった

、、、

 

 けれどこれさ、自分の車を自分の鍵で開けて盗難防止のブザーが鳴る

ってのは、そもそも設計の考え方が間違ってると思うんだけどな、、
てか、それ以前にケースキーのボタン電池が切れただけで普通に車に乗

れなくなるってのも、思想としてどうなんだろうか?


 なんて思っていたけど、電気自動車の時代になれば、そもそもか、

プリンタ買替、、

 プリントエラーの画面からOKボタンの作動中にコピーを取ると復旧

という裏技?で使えるようになったOfficejet7612。しばらく使っていた

らまたエラーが出るようになって、その度に裏技で復旧というのを繰り

返して、だましだまし使っていたが、とうとう裏技でもエラーが消えな

い様になり完全に沈黙、、


 仕方なくアマゾンで注文したが、プライム対象商品から外れて通常配

送になっていた。配送予定は2週間位の日取になっていたが、入荷待ち

でもなく在庫ありだったので、まあ3,4日すれば届くだろうと。で、待

っていたのだが、本当に2週間程経過していたら、さらに配送が遅れる

とのメール!結果1か月近くかかるんかい!。前回はキャンセルが間に

合わないほど瞬時に手配されてしまったのに、、

 この間、A4はFAXで使っているブラザー・マイミーオで済ましていた

がA3はPDFにしてコンビニ印刷で凌いでいたので、もう待ってられん、

と。アマのメールに「入荷遅れに対しキャンセルも出来ます」とあった

のでキャンセル(したらお客様都合のキャンセルになってるやんけ!!)、

HPのサポートに再度連絡して買替の手配をしてもらう。これでも5営業

日かかるが、、

 

  アマゾンもプライム対象から外される商品が増えたらプライム会員に

なってる必要ないよな、、

ドリームシアター 国際フォーラム

「DREAM THEATER IN CONCERT  IMAGES. WORDS & BEYOND」
東京国際フォーラム公演に行って来ました。
 
 当初11日の武道館を検討していたのですが、仕事のスケジュールやら悩
んでいたところに、この追加公演の発表。武道館は今年のジャーニーでア
リーナ・一桁席でも見辛い&そんなに近くはないというのが分かったので、
条件の良い国際フォーラムで迷わず決定。
 本当は仕事が片付いてすっきりして行きたかったのですが、がっつり抱え
たまま、行き返りの新幹線でもノーパソでフル稼働状態、、
 
ライブの方は、
ペトルーシ側の一桁席ゲット。ペトルーシはテクニカルなフレーズや
速いパッセージに目が(耳が)行きがちですが、ライブで感じたのは
アーティキュレーションの付け方こそ完璧
という事でした。
 

ルーデスの噂の変なキーボード・パッド。
奥にはマンジーニ先生の噂のお祭り屋台。屋台セット上部の白いやつは、
ラッシュの曲なんかで良く聞こえる‘スカポコポコポン’と高い音色で鳴る
やつでした。
 
ポートノイからマンジーニに替わって以来、CDで聴く限りマンジーニの
ドラムは「軽い」という印象だったのですが、ライブで覆されました。
一音一音が重い。もう、マンジーニの音圧で脳みそ揺れた
くらいでした。
 第一部の後、休憩をはさんで「イメージズ・アンド・ワーズ」とアンコール
の「ア・チェンジ・オブ・シーズンズ」の完全再現、それぞれ92年と95年発売
ですか、懐かしさと共に色褪せない衝撃、特に「ア・チェンジ〜」はドリムシの
中で一番好きな楽曲なので、もうただただ感動です、、
 
 
PS.最前列にテレビの政治情報番組でよく見る元経産省の岸博幸さんがいました。
ドリムシのファンらしいですね。この人、格闘技の放送でもいつもリングサイド
に映っているので、こういう「テクニカルで、激しくて、ドラマチック」なのが
好きなんですかね。まあ、そういう自分も同じ傾向ですが

デカ目の不気味

  日光東照宮の三猿が修復塗り直しで、お目めぱっちりのポップな猿に

なって話題になっていた。これを聞き「とうとうここまできたか、、」と。


 目をリアルよりも大きくぱっちり描くのは少女マンガ発祥だと思うが、

それがアイコンとして記号化され、時代とともにさらに大きくなっていく

傾向にある。(あまりにに大きすぎるのはネタ画像にもなっているが)

 

 ところが最近の若い子は、そうしたマンガの様に`kawaii'くなりたいの

か知らないがリアルでも目を大きくし始め、デカ目カラコンに飽き足らず

整形で目を大きく見せたりもする。しかもタレントや水商売の人たちだけ

でなく、女子アナやキャスターといった社員・準社員の子たちまでも普通

に目を弄っている有様。(整形の意識的ハードルが下がってるんだなー、、)


 「不気味の谷」とよく言うが、谷は幾つかあるのだと思っていて、自分

は最近のアンドロイドやリアルドールにはそれほど不気味さは感じない。

けれども、生身の子が目を弄ってるのはちょっと不気味で苦手だ。ギャル

のカラコンも怖い。なんだか「人ではない何か」の様に感じてしま

うからだ。プリクラのデカ目加工も、まあネタ・アイテムだとは思うが最

高に気持ち悪くてダメ、、


 で、そういった世の中のデカ目化傾向の背景があって今回の三猿修復の

職人も違和感を感じずにやってしまったのか?
 けれどさ、文化財でしょ、東照宮でしょ、世界遺産でしょ、、、と。

9月5日 雑感

  9月になって、そろそろ秋口の仕事が動き出すかなー、と思っていた
ら、各所から一気の打診。折から下請けでやっていた図面書きのスケジ
ュールが非常にタイトなところで、一つ区切りを付けたら一つ手を付け、
一つ先方に投げかけてる隙に一つ進め、一つ突かれるまでそっとしてお
き(おかざるを得ない)、一つお断りする(せざるを得ない)といった状
況、、、

 とりあえず、大山は越えた?ので、あと今週は小山を3つほど超えれ
ば峠は過ぎるのかな、と。
 
住宅の耐震診断に行った時の脚立(180cm)積込のSTIの様子。
これでスタンドに寄ったら店員さんに「意外に広くて使い勝手良いです
ねー」と驚かれる。「ハッチバックはねー」なんて会話。セダンで豆腐
の配達、云々は言い忘れたな、、

プリンタ復旧、、

 プリントエラーで何をどうやっても印刷出来なくなったOfficejet7612。

しかし、どうしても仕事でスキャンが必要で、試しにやってみたらスキャ

ンは出来た。それじゃあと、コピーも出来るか試してみる。プリントエラ

ーの画面からOKを押すと一瞬通常画面が現れるので、その隙にコピーボ

タンを押すと、コピーも出来るじゃない。で、その後、プリンタが長い事

ガタゴト動いて確認作業をしてる様子で、終わったら、何事も無かったか

のようにエラーが消えて通常画面に復旧。え、えーとなって慌てて印刷を

試すと普通に印刷出来る、、、

(サポート電話で、本当、これ以上試せる事はありません、って言う位、

色々チェック作業をやってみて、うんともすんともダメだったのに、、)


 既にアマゾンで同じ機種、注文しちゃったんだけど、、
(キャンセルを申し込んだが間に合わず、返品で扱うとの事でした)

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