建築その他、日々の雑感を書き留めていきます
建築士会が市から委託を受けて行う「特定空き家等現況調査」に行っ
てきました。
「特定空き家等」とは、放置されている空き家の中で、建物の倒壊、
衛生上有害、景観を損ねる、生活環境の保全に不適切など、条例で
定められた判断基準によって認定された空き家になります。
今回は、すでに認定を受けている特定空き家が、その後の管理、経年
によって状態に変化があるか確認する調査です。
建物および敷地の現地調査というのは、この仕事をしていると度々
機会がありますが、新しい物が建ったり、改修で装い新たになる、
という前提で向かう時は気持ちも何かしらワクワクする感がありま
すが、今回の様に住い手が居なくなり朽ちていく家を見るのは、
何とも言えず寂しく、あまり気の乗る仕事ではないですね。
| 建築 | 01:37 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
先日、出掛けた時にタイミング良く遭遇。
ハッキリクッキリと、結構長い時間見え続けていて、
この後、二重の虹も一瞬見えました。
| - | 16:29 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
| 社会、経済、投資 | 18:11 | comments(2) | trackbacks(0) | ▲
フラット適合証明業務の竣工検査に行ってきました。これは、フラット
の申請を行った住宅が、その技術基準に適合しているか確認する検査に
なります。
フラット35Ｓを利用する場合、その住宅によって、省エネルギー性か
耐震性かバリアフリー性か耐久性・可変性の何れかのタイプで申請を行
います。それぞれ、金利ＡプランとＢプランで基準のグレードが変わり
ますので、検査依頼のあった住宅のタイプによって検査確認項目の内容
を頭に入れておく必要があります。
さて、検査員として適合証明を行う案件とは別に、コンサルさんの依頼
で、ビルダーさんのフラット申請の設計図書・書類を作成する業務も行
っています。今年はすでに2件取りまとめ、この後も出てきそうな様子
です。
消費税も、いよいよ10％が決まり、来年秋までの着工状況がどうなって
いくのか気になる所です。個人の買い物としては住宅の消費税が一番大
きい訳ですが、住宅本体に関しては消費時の軽減税率の適用ではなく、
消費後の控除による施策となっており、そうした措置は増税後も延長が
決まっています。住宅取得資金の贈与特例に関しては10％で契約した方
が(最初の1年間は）非課税額が大きくなるようなので、親御さん等から
資金援助してもらえる方はタイミングを伺う必要がありそうです。
いずれにしても各々の軽減特例措置に応じて住宅の技術基準が指定され
ますので、税制ならびに住宅性能を、改めて勉強しながら業務にあたり
たいと思います。
| 建築 | 02:19 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
漫画「銃夢」が、ジェームス・キャメロン制作のハリウッド映画になっ
て、公開間近。
トレーラー映像からは、クズ鉄町やザレムの風景、サイボーグ等のメカ
描写は、さすがハリウッド。アクションシーンは漫画のスピード感！
に劣るか。そして物議を醸している主人公ガリィ（海外版ではアリータ）
の目がCGで大きくなっている事、、、まあその、大きさというより
`目つき’が違うんだよね。これじゃあ、ガリィちゃんの魅力が出てない
よなー、、。目って、2次元の表現にしろ、リアルの俳優の芝居にしろ
肝心な点だけど、ここはCGの限界ですかね。
キャラクターや設定は、割と原作を踏襲している感じ。イドのハンター
の恰好、バーサーカーボディー、Ｇ･カッター、ベクターのおっさん等。
バーの看板が「カンサス」になってるし。
で、映像はさておき、「銃夢」で一貫して描かれている一番大事な所は、
人間の存在に対する疑問、葛藤、苦悩、そして決断と行動、この絶え間
ない繰り返しであり、それはガリィに限らず、全ての登場人物が抱えて
いるテーマだ。
果たして、ハリウッド映画でここを表現し得るか否か。
| - | 18:14 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
「耐震基準適合証明」を発行する為の現場確認に新潟市まで行ってきま
した。
中古の住宅を購入した時、非耐火建築物(木造住宅)は築20年以内、耐火
建築物(RC造マンション等)は築25年以内であれば住宅ローン控除などの
措置を受けられますが、それらの築年数を超えた物件であっても、耐震
性の基準を満たしていれば同様に税制の措置を受ける事ができます。そ
の耐震性の基準を確認して、適合していることを証明する業務が「耐震
基準適合証明」になります。
税額控除等の適用を受けられる耐震基準は2つあります。
�〃�築基準法施行令第3章及び第5章の4の規定に該当する。
��国土交通大臣と財務大臣が協議して定める基準に該当する
→耐震改修促進法に定める耐震診断を行って安全が確かめられること。
です。
築20年以上の木造住宅ですと、それ以降に金物規定など耐震性に大きく
係る規定が改訂されているので�，砲漏催�しません。なので�△梁竸命�
断を行って評点1.0以上ならばOK。ですが、評点1.0未満となれば耐震
改修をする必要があります。
RC造のマンションの場合も築25年以降、�，旅渋ご愀元�定には新たな
規定が加わっているものの、耐震性に関しては、新耐震基準（＝昭和
56年6月以降に確認済証が下りたもの）で建てられたものは�，乏催�す
ると見做してよいと判断する様です。
以上より、RC造マンションは昭和56年6月以降の物件は比較的スムーズ
に証明書が発行できる可能性があります。一方、木造住宅は劣化等を考慮
すれば耐震改修まで必要になるケースも多いと思われます。中古で取得後
にリフォーム前提であれば、それに加えて耐震改修も想定内に考えてもら
えれば、と思います。（外装・内装を綺麗にして売り出すビジネスモデル
が流行っていますが、耐震性が考慮されているか確認した方が良いかと思
います。税制優遇もそうですが、普通に暮らすうえでも重要です）。
いずれにしましても、建築士に相談いただければ、適宜に対応いたします。
| 建築 | 00:04 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
今年度より第三者住宅検査機関の検査員に登録となり、現場検査に伺って
います。
これまで瑕疵担保責任保険の現場検査員では活動していました。瑕疵保険
は法律で決められている検査で、住宅の施工者・販売業者が受けなければ
ならいものです。
第三者住宅検査は民間の任意の検査になります。業者さんは社内検査・自
主検査を行いますが、それに加えて第三者の立場での検査を加えることに
よって、ダブルチェックによる検査の徹底で高品質の住宅を提供する事が
できます。
瑕疵保険は基礎配筋と躯体・防水の2回検査になります。第三者検査はコー
スによりますが6回程度、また各回の検査項目及び写真撮影枚数は段違いに
多く、同じ検査と言っても密度が相当に濃く、検査員にとっても緊張感が
ありますので、一層気を引き締めて業務にあたりたいと思います。
| 建築 | 22:55 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
エネルギーパス資格認定講習会を、東京にて2日間に渡り受講してき
ました。エネルギーパス(エネパス)はISOに基づいた建築物のエネル
ギー評価(燃費評価)の規格で、EUでは住宅に表示が義務付けられて
います。わかりやすく言うと「家の燃費」のものさしです。日本での
普及活動を(一社)日本エネルギーパス協会が行っています。
日本にも省エネルギー基準があります。国交省・経産省の補助事業や
フラットの省エネ基準の申請、一定規模以上の新築建物の省エネの届
出には、この技術基準に則って外皮性能・一次エネルギー消費量を計
算します。
両者の違いですが、重なっている部分も多いですが、エネパスの方が
評価項目が多く、より実態に則した計算結果が出せます。一番大きな
点は換気と気密性によるエネルギー損失の計算項目がある事かと思い
ます。
この点に関しては、以前より提携のコンサルさんと仕事をしている中
で話題に上がっていました。コンサルさんは高気密にこだわりがあり、
Ｃ値の違いによって省エネ性能にどのくらい差が出るのか、と。(問わ
れて私も、省エネ基準の計算ロジックの範疇に於いて、外皮面積の内、
Ｃ値に相当する隙間面積を無断熱と評価してＵA値の違いを出してみた
りもしましたが、果たしてそれが正しいのか疑問でした）。私はとい
うと高気密にはそこまで関心はなく、24時間換気が義務付けられて常
に空気は漏れている中でどこまで手間暇とコストをかけてやったら良
いのだろう、位の認識でした、、。で、エネパスには気密性の評価が
あるという事で今回の受講に至ったわけです。
エネパスでは換気と漏気(気密性に応じて漏れる空気)によるエネルギー
損失を、ISOに定められた計算式で求める様になっています。
今後、実例で計算シュミレーションを行うなどして、評価を探っていき
たいと思います。
| 建築 | 00:51 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
長期優良住宅(増改築)の認定が必要な�↓�はハードルが高い。それよ
いずれの場合も要求される諸性能の基準を読み込んだ上で、既存住宅
なお、事業者が受け取った補助金は全額、発注者(お施主さん、住宅
| 建築 | 09:51 | comments(0) | trackbacks(0) | ▲
・連休の谷間は検査、検査。（休みの前にコンクリートを打設すれば
・休み中は溜まっていた事務仕事、調べもの等々。
・仕事の空いた隙に無線LANを設置。昔の無線LANはとにかく設定が難
しくトラブルも頻繁にあったのでモデム直結でしか使ってなかった
・年度末に駆け込みで行った健康診断。要検査の結果が出て、4月に胃
カメラと大腸カメラを相次ぎ受診。結局両方とも特に問題なし、、
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